Brněnská Vlněna

Nová Vlněna je ve finální fázi

Čtrtek 25. dubna 2024

Před několika lety ještě rozpadající se brownfiled textilky Vlněna. Areál v roce 2007 zakoupila společnost CTP a letos se celý projekt dostává do své finále a to dokončením dominanty v podobě jedné z nejmodernějších kancelářských budov ve střední Evropě – budova I (ička). Současně jsou v areálu již ve výstavbě další tří budovy s označením KXY, které nabídnou jak kancelářské prostory (budova K), tak 255 bytů a plavecký bazén o délce 25 m. Tím se bývalý zanedbaný areál textilky mění v v moderní čtvrť, kde jsou jak místa k práci, tak k odpočinku a bydlení Brňaků.

Vlajková loď budova I

Nová dominanta na Dornychu. To je 60 metrů vysoká budova I s 16 nadzemními a jedním podzemním patrem. Všimněte si, že její prosklená fasáda je pilovitá. Za jejím návrhem stojí Studio acht. Budova plná kanceláří bude slavnostně otevřena v druhé polovině letošního roku. 
Budova obsahuje například nteligentní osvětlení reagující na světelné podmínky v průběhu dne, kontrolovanou kvalitu vzduchu pracující s množstvím osob a reagující na měnící se úroveň CO2 v prostoru, rekuperaci a další technologie vylepšující komfort budoucích nájemníků. Svým zpracováním a vybavením se bude řadit k nízkoenergetickým budovám.
Atraktivní výhled na rozvíjející se oblast Brna láká. Budova I brzy přivítá první nájemce, mezi kterými bude například vedoucí hráč v energetickém poradenství, společnost PKV BUILD, která si pronajala téměř 3 000 m2.

„Budova I patří k našim vlajkovým lodím nejen svou architekturou, ale také vybavením. Chceme, aby naše budovy odolávaly času, proto do nich instalujeme pokročilé systémy měření a regulace, což je zjednodušeně takový nervový systém, který budovu řídí a v budoucnu je do něj
možné připojovat i nové technologické prvky. Bude to také jedna z mála kancelářských budov na světě, která bude mít mezinárodní certifikáty BREEAM a WELL na nejvyšší úrovni. Věříme, že společně s pestrým zázemím celého areálu půjde o velmi zajímavé prostory pro firmy napříč
obory. Již nyní máme podepsané předobjednávky na více než polovinu budovy,“ řekl Jan Hübner, stavební ředitel CTP v České republice.

Jak šel čas. Malá výstava fotografií. Ani se tomu už nechce věřit, jak to tu dříve vypadalo. Přičemž původně tu byly dílny co zpracovávaly kůži, pak okrasná panská zahrada s altánkem. Pak ale přišel textilní půmysl. Dá se řídi, že se po století sem znovu vrací zeleň a kus přírody včetně čisté Ponávky.

Byty, malometrážní byty a bazén

Residenční bydlení na Vlněně CTP také zahájila výstavbu aktuálně poslední fáze přeměny areálu Vlněna, a to konkrétně výstavbu tří budov s označením KXY.
Budova K nabídne kancelářské a retailové prostory o celkové ploše téměř 8 000 m2, přičemž její dokončení je plánované na konci roku 2025.

Až 255 bytů velikostí 1+kk až 3+kk vybuduje CTP ve dvou budovách X a Y, které dosáhnou celkové rozlohy téměř 14 500 m2. První zájemci se do nich budou moci nastěhovat v první polovině roku 2026, kdy je plánované jejich dokončení. Kromě bytů zde bude k dispozici wellness centrum, plavecký bazén o délce 25 m, bohatá zeleň s vodními prvky a další zázemí celého areálu Vlněna.

„Musím vyzdvihnout dlouhodobou spolupráci města Brna s developerem CTP, který v našem městě realizuje celou řadu projektů přinášejících nové obchodní a pracovní příležitosti. Jsem rád, že CTP ve spolupráci s městem a dalšími organizacemi přizpůsobuje své projekty tak, aby
byly přínosné i pro běžné občany a odpovídaly městskému plánování,“ podotkl Jiří Oliva, člen Rady města Brna pro oblast majetku města.

V přízemí I(ička) bude recepce, za ní zajímavé (?) schodiště a po stranách plastiky. Za pár měsíců uvidíme. 

Přeměna Vlněny

Víceúčelová čtvrť byla společnou vizí developera CTP a Studia acht, kteří stojí za zásadní přeměnou této zanedbané brněnské městské čtvrti. Pamatujete si ještě, jak tato oblast byla uzavřeným neprůchozím areálem textilky. A jít do zdejších okolních ulic po setmění, bylo jen pro odvážné.

CTP zde vytvořila kancelářský areál vyhledávaný domácími i  mezinárodními firmami. Areál je průchozí. S vybudováním nových obytných prostor tak vznikne funkční celek odpovídající současným požadavkům na vyrovnaný pracovní a osobní čas. Cílem je, aby zdejší ulice a parky žili po celý den, nejen v pracovní době.

Vlněna byla od 18. století průmyslovým areálem s tradiční výrobou textilního průmyslu, který zanikl na konci 20. století. Celý areál zůstal ležet ladem, až na něj byl vydán demoliční záměr. V roce 2007 koupila bývalou továrnu společnost CTP. Prvním nájemcem nového byznys parku se stala v roce 2018 společnost Avast (dnešní Gen). Do roku 2021 získaly všechny budovy certifikaci udržitelnosti BREEAM a ve stejném roce své dveře otevřelo velmi úspěšné coworkingové centrum Clubco, které se následně rozšířilo do dalších měst. V současné době je na rozloze 80.000 m 2 celkem deset budov, včetně zachráněné nejstarší budovy, neorenesančního Bochnerova paláce, do jehož obnovy CTP investovala 70 mil Kč.

„Přeměna Vlněny je velkolepý projekt, o kterém dokáži hovořit hodiny. Má tolik krásných aspektů a detailů, které společně vytváří úžasný příklad moderního pojetí městské čtvrti, která přináší vše, co občané potřebují na jednom místě. Mohou zde najít pohodlné bydlení, ráno odvést děti do dětské skupiny a jít pracovat do příjemných kanceláří a odpoledne zajít do kavárny, bazénu, na místní lokální eventy, a to vše v prostředí s příjemnou atmosférou a estetikou,“ vysvětlil Václav Hlaváček, architekt Studia acht.

S proměnou souvisí i plánované nové propojení přes areál bývalého dřevopodniku na ulici Rumiště do ulice Křenová a dál pod současným železničním viaduktem do Zábrdovic až na Cejl. S výstavbou se čeká na schválení nového územního plánu (konec roku 2024 ?).
Toto propojení, dříve označované jako Nová městská třída, umožní především chodcům nový přímý průchod přes tuto oblast. Areál současné Vlněny je na napojení na tuto noou městskou ulici připraveno, v oblasti Rumiště se plánují družstevní byty a „potok“ Ponávka se i v této oblasti nově zpřístupní lidem.

V posledním patře, ve skoro šedesáti metrové výšce.

Nad současným nádražím je Petrov a pod námi Vaňkovka. Takto z výšky vypadá parkoviště na střeše Vaňkovky nevzhledně. Chtělo by to nějakou zeleň. 

Křižovatka Plotní – Dornych.

O majiteli areálu CTP

Společnost CTP je největším developerem zalistovaným na burze, vlastníkem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí dle hrubé pronajímatelné plochy s 11,8 miliony m 2 GLA v 10 zemích (k 31. prosinci 2023). CTP certifikuje všechny nové budovy dle standardu BREEAM na úrovni “Very good” či lepší a od Sustainalytics získala „Low-Risk“ ESG hodnocení, což podtrhuje její závazek být udržitelným podnikatelem.
Více informací naleznete na webových stránkách CTP.

Vlněna v prosinci 2020

Původní logo brněnské Vlněny na novém místě.

Bochnerův palác v brněnské Vlněně

V době, kdy areál brněnské Vlněny, koupila společnost CTP, byl Bochnerův palác určen k demolici. CTP se ale rozhodla, že se tento neorenesanční palác pokusí zachránit, což se nakonec podařilo. Největším problémem byla statika stavby. Pak doplnění už chybějících (ukradených) historických prvků jako např. litininového zábradlí schodiště. Současně byl zrekonstruován i krov paláce, kde vznikly další kancelářské prostory. Znovuobjevena a zrekonstruována byla veškerá štuková výzdoba fasády, průjezdu, schodiště a salónů pianna nobile. Tj. většinou prvního reprezentativního patra šlechtických sídel a zámků. jak říká wikina, centrem pianna nobile bývá velký sál.

2020 únor

Budovy bývalé textilky Vlněna byly z důvodu havarijného stavu postupně zbourány a na jejich místě roste nový administrativní areál. Te má rozlohu 8 000 m2 a tvoří jej několik samostatně stojících budov seskupených okolo vnitřního nádvoří.

Křižiovatka ulic Mlýnská – Rumiště. 

2019 duben

Pohled přes stavební jámu k ulici Mlýnská. 

Jako jedna z prvních budov v areálu byla dokončena roku 2018 budova H, stojící na rohu ulic Dornych a Přízová. Architekti by ji popsali jako věžovou stavbu organických tvarů, která má působit jako vlaková loď celého areálu. 

2019 únor

Bochnerův palác

Na snímku vpravo je Bochnerův palác. Nejstarší budovou v aeálu je neorenesanční palás, stojící při uluci Přízová. Postaven byl. vletech 1864 – 1867 pro dědice Jihanna Bochnera, bratry Theodora a Edmunda, podle projektu brnněského stavitele a architekta Jsefa Arnolda. Jedná se o jednu z prvních neorenesančních staveb v Brně. Bratři Bochnerové si palác postavili ještě v době, kdy bylo ještě běžné, že si podnikatelé stavěli svá honosná sídla přímo v areálech svých továren. Těmito palác se snažili zvýraznit své společenské postavení a ve společenském žebříčku se zařadit na úroveň staré rodové šlechty.

2018 duben

Oprava paláce na ulici Přízová

2016 září

Jaká bude Nová Vlněna

září 2016
Nová Vlněna vznikne poblíž dosluhujícího autobusového nádraží Zvonařka, vedle nové Vaňkovky a v blízkosti nového brněnského nádraží.
Investor CTP koupil pozemky bývalé textilky v roce 2011 od firmy Portland Trust. Projekt z architektonické dílny Studio acht počítá s 11 kancelářskými budovami s 8 až 9 patry, kde bude po dokončení 85 000 m2 kanceláří. Celkem se má prostavět 4 mld Kč.
Hned v první fázi Vznikne 35 000 m2 kancelářských ploch, která mají být dokončeny v 1Q roku 2018.

Součásti výstavby bude i obnova potoku Ponávka, dnes schovaného v kanálu. Z původních budov zůstane zachován a opraven památkově chráněny Bochnerův palác z roku 1860. To jen ten barák s logem Vlněna a zastavenými hodinami v průčelí.
Česko-holandské Studio acht dělá s CTP již dříve na Spielberk Office Center. Ve všech budovách budou v přízemí obchody, restaurace a služby. 
Mimochodem CTP provozuje i čtyř-hvězdičkový hotel Courtyard by Marriott: 15 pater a 201 pokojů.
Zdroj: Building World magazine, září 2016. Str. 56 až 59.

Poslední prohlídka staré Vlněny

Ve čtvrtek a v pátek 9. a 10. října 2014 proběhly komentované prohlídky areálu bývalého textilního podniku Vlněna v Brně, mezi ulicemi Dornych a Přízová.
Současný majitel, firma CTP, plánuje do deseti let většinu toho zbourat a postavit místo kanceláře, hospody a obchody. Zůstat by měla jen tzv. Bochnerův palác na ulici Přízová, který je památkově nejcennější.
Je to ta budova s hodinami co se zastavily v 6:05 a na střeše je logo Vlněna.

Od středověku do novověku na území Vlněny

Ulice Dornych je pojmenovaná podle středověké osady, která stávala jižně od Svrateckého náhonu. Roku 1348 zde bylo na 127 domů plus řemeslné provozy. Ve skutečnosti se jednalo o dvě obce, o ves Dornych a 1.brněnské předměstí. Tato předměstská čtvrť se také nazývala podle polohy „Před Židovskou bránou“ nebo „Sladovnická“. Vesnice sice byla u řeky, v záplavovém pásmu a navíc před hradbami města, spokojeně ale žila až do příchodů švédských vojsk (1643 – 1645), které ves během obléhání Brna zničili.

Po třicetileté války dochází k obnově území a domů kolem dnešní ulice Mlýnská. Díky výhodné poloze u řeky, zde před rokem 1790 vzniká první textilní manufaktura. Roku 1791 získal majitel textilky oprávnění k výrobě jemného sukna. Majitel J. Ch. Biegmann, vlastnil i další provozy u ulice Mlýnská a na Křence. V roce 1799 měl celkem 132 textilních stavů a zaměstnával až 3 000 dělníků. Což z něho činilo jednoho z největších brněnských zaměstnavatelů v celé historii Brna a brněnské metropolitní oblasti. 

Jak jsem se dále dočetl na ceduly visící na plotě při ulici Mlýnská, která popisuje probíhající archeologický průzkum:
Náhod byl od 16.století regulován a měl zpevněné břehy kůly. Na březích byly roubené domky a dílny. V 18.století byl náhon dále regulován a po obou březích vznikaly sádky (?). V roce 1843 byla zbudována přeložka svrateckého náhodu, koryto vyzděno a sloužilo k zásobování továren vodou. Náhod byl zasypán po II.světové válce z hygienických důvodů.

Vedle vlněny, byl dalším továrním provozem, který byl zčásti v archoelogickém průzkumem potvrzen, strojírna pana T. Bracegirdle a syn z 1.pol. 19.století.  Ta stávala při ulici Mlýnská a její základy byly odhaleny jen zčásti, protože většina se nacházejí pod ještě stojícícmi domy u ulice Mlýnská. Roku 1872 tuto fabriku převzala společnost M.A.Schwarz, která se roku 1896 stala součásti Akciové společnosti pro vlnařský průmysl.

Rok 75 před.n.l. a Keltové ve Vlněně

3.června roku 75 před naším letopočtem
Během roku 2016 většina objektů Vlněny šla k zemi a na uvolněné místo nastoupili na podzim archeologové. Ti tu odkryli pozůstatky po našich keltských předcích z období mezi lety 50 až 150 před n.l. Je to jediné místo poblíž historického jádra Brna, kde se našly keltské pozůstatky. Nejbližším dalším keltským osídlením byly Maloměřice na severu a v Modřicích na jihu dnešního města.
To, že toto území skoro na soutoku řeky Svratky a Svitavy, v zátopovém území, bylo dlouhodobě osídleno, mne překvapilo. 

Archeologické vykopávky z jara 2017. V nejnižší vrstvě keltské osídlení na území Vlněny